Het klinkt tegenstrijdig, maar de kredietcrisis heeft de recreatiewoning als tweede huis in Nederland plotseling volop in de belangstelling gebracht. Dat zegt de organisatie van de beurs Second Home International
Niet alleen in eigen land, ook in het buitenland, is de tweede woning volgens de organisatoren van Second Honme International nog steeds in trek. De aanhoudend grote belangstelling voor het tweede huis heeft volgens Second Home International drie oorzaken. Veel Nederlandse vakantiegangers huren nu liever voorzichtig een recreatiewoning in eigen land in plaats van een verre reis te boeken. De verhuuropbrengst hiervan is onbelast. En doordat de huizenmarkt onder druk staat, zijn ook voor recreatiewoningen de vraagprijzen gekelderd.
Rendement
Wie een tweede huis koopt in Nederland of Buitenland en dat in de recreatieverhuur zet, kan volgens de organisatie daardoor op een aanzienlijk beter rendement rekenen over zijn vermogen dan bij beleggen in aandelen of vastzetten in een spaarrekening.
‘Bovendien komt de opbrengst uit de verhuur onmiddellijk beschikbaar en kan deze worden aangewend zonder dat de fiscus daar nog iets van afsnoept. Met andere woorden: het netto rendement van de investering in een tweede huis is hoger, tot duizenden euro’s per jaar’, aldus de professionals.
Extra voordeel
Toch liever de grens over met een tweede huis? “Ook dan is er extra voordeel te behalen”, zegt mevr. mr. Vrenegoor van Heering Associates. “Dankzij belastingverdragen is over het in een buitenlandse recreatie-woning gestoken eigen vermogen geen vermogensrendementsheffing in Box 3 verschuldigd. Het maakt niet uit of de woning verhuurd is of niet. Een besparing van 1.2% per jaar in vergelijking met een saldo op een bankrekening”.
Goede structuur
“Daarbij is het cruciaal om bij de aankoop van een woning in het buitenland een goede structuur neer te zetten”, zegt dhr. drs. Weusten – Senior Banker Kroonwonen Buitenland bij Van Lanschot Bankiers. “Reparatie achteraf is tijdrovend en kost veel geld.
Bron Tourpress
Oostenrijk ondanks crisis stabiel
Executieverkoop staat door de crisis volop in de belangstelling. In onze nieuwsbrief is zelfs een reeks van artikelen over dit onderwerp verschenen. Toch is executieverkoop niet in heel Europa aan de orde van de dag. In Oostenrijk lijken ze hun degelijke reputatie waar te maken en blijven de huizenprijzen juist stabiel.
De stabiele huizenprijs is tijdenlang een reden geweest voor Nederlanders om géén huis te kopen in Oostenrijk of Duitsland. In Spanje, Turkije of Dubai verdrievoudigde de prijs in korte tijd en dat leverde een veel interessanter rendement op. Nu is deze rust juist heel aantrekkelijk.
De prijzen van huizen in Oostenrijk liggen over het algemeen hoger dan aan de Costa Blanca en in Alanya. Dat trekt dus vaak ook een doelgroep met meer eigen vermogen. Vooral als je daarbij optelt dat banken conservatief financieren en dat betekent in principe nooit meer dan zestig tot zeventig procent van de koopsom. Diegenen die een huis in Oostenrijk kochten zijn minder gevoelig voor de crisis. Zij kunnen de financiële risico’s veelal zelf dragen en er is- op een uitzondering na- geen sprake van gedwongen verkopen.
bron: mondi
